借款人没还款就死亡了，当初用来抵押的房地产是过户到债权人名下，还是借款人的子女继承房屋？第一要跟债务人继承人进行谈判，说明抵押给债权人的房地产需要优先清偿债务，剩下的部分才是遗产，假如跟债务人的继承人不可以协商好的，要向法院提起诉讼索回欠款。而提起诉讼时，还需要了解债务人的遗产是不是已经进行分割，依据不一样的状况争取回我们的利益。

债务人死亡，处置抵押房地产有以下建议：

1、第一同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，说明抵押给银行的房地产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽快达成有益于收购债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要学会每个继承人的基本身份信息，为不可以达成处置目的进而提起诉讼做筹备。

2、在抵押房地产继承处置不可以得到数个继承人一致赞同的条件下，依据以下具体状况向人民法院提起诉讼：

起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼；

起诉时，假如遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比率清偿，所有参加分割遗产的继承人作为一同被告参加诉讼；

舍弃继承的继承人对被继承人与其一同共有财产析产前，对一同共有财产中被继承人的遗产推行保管的，作为第三人参加诉讼；

债务人死亡后，虽有继承人、受遗赠人，但他们都舍弃继承权、受遗赠权，或者没继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。确定具体的被告后，通过法院的判决和强制实行对设置的抵押遗产进行有效处置。先向人民法院提起诉讼，然后申请强制实行抵押房。

债务人用房子抵押借款，在他意料之外死亡后，债权人处置抵押房地产时，要先跟债务人的继承人协商好，表明抵押的房子要优先清偿我们的债务。通过诉讼渠道处置抵押房地产时，区别债务人的遗产是不是已分割还有其他状况要考虑。处置抵押房地产，涉及金额较大，程序比较繁琐的，建议委托债务追讨专业律师进行处置，如有需要可在文章右边栏查找适合的律师。