1、出租合同和承包协议有什么区别

出租合同与承包协议在多个方面存在显著差异。

1.从种类上来看。

出租合同是合同法上明确规定的典型合同之一，它涉及出租人将出租物出货承租人用、收益，并由承租人支付租金的法律关系。

承包协议则并不是合同法直接规定的一种合相同种类型，其内容可能融合了多种不相同种类型合同的特征，愈加灵活多变。

2.两者的标的物也存在不同。

出租合同的签订主如果为了对出租标的物用权的让渡，因此需要存在一个具体的有形物作为出租标的，该物需拥有出货性和用价值。

承包协议则未必以实质存在的标的物为基础，它可能仅代表一种经营管理模式或业务范围的承包，如出租车行业的承包业务或工程项目的承包，这类都未必涉及具体实物的转移。

2、两类合同生效基本条件

无论是出租合同还是承包协议，其生效均需满足以下基本条件：

1.当事人需要拥有相应的订立合同的能力，即具备相应的民事行为能力和权利能力；

2.合同需要是双方真实意思的表示，没有欺诈、胁迫等情形；

3.合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定与社会公共利益，确保合同的合法性和有效性。

3、出租合同的主要内容有什么

法律快车提醒你，房子出租合同作为出租合同的一种具体形式，其主要内容一般包含以下几个方面：

1.双方当事人的状况：合同中应明确写明出租人和承租人的名字、身份证号码、住址等个人基本信息，以便双方确认身份和联系方法。

2.住房具体状况：详细描述出租房子的地方、面积、结构、装修情况等具体信息，确保双方对出租物有明确的认识。

3.住房作用与功效：明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住还是允许与别的人合住；同时说明住房是不是仅用于居住还是可以兼有其他作用与功效如办公等。

4.出租期限：约定出租合同的起始日期和终止日期，明确出租期限的长短。

5.房租及支付方法：明确租金数额、支付方法和支付时间等条约，确保双方对租金问题有明确的约定。

6.住房修缮责任：规定房子在出租期间出现损毁或需要修理时的责任承担问题。

7.住房情况变更：约定在出租期间因特殊缘由致使房子情况发生变化时的处置方法和责任归属。

8.转租的约定：明确承租人是不是有权转租房子与转租的具体条件和限制。

9.违约责任：规定双方可能产生的违反合同的行为及相应的惩罚方法，确保合同的严肃性和实行力。

10.出租合同的变更和终止：约定合同变更和终止的条件、程序和后果等事情，确保合同关系的稳定性和可预测性。